欣瀛房屋有限公司-欣瀛房屋/新營土地.新營透天.新營別墅
www.欣瀛房屋.twGoodHouse好房網路廣告牆台南-欣瀛房屋交易網,新營透天,新營店面,(HouseWeb平台),新營房屋,新營土地,新營農地,新營建地,新營電梯大樓,新營電梯華廈,新營別墅,新營公寓,新營透天店面,新營不動產,柳營透天,柳營農地,柳營建地,台南電梯大樓,台南透天,台南房屋,台南不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

正強不動產經紀有限公司-蘋果房屋平鎮高中加盟店全心能商仲有限公司(專業經理人)-辦公室出租商業網富田不動產仲介經紀有限公司..晟群地政士﹝代書﹜事務所-富田不動產 歡迎來店/電 洽詢.龍潭農地.龍潭建地☆ 博裕土地開發有限公司 ☆專營不動產土地買賣租賃 免費洽詢-博裕工業地廠房中壢工業地廠房桃園商辦(03)4950220一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.花蓮房屋.tw.花蓮土地.花蓮建地.花蓮農地萬家興不動產有限公司華城營業處-萬家興不動產 青山鎮 新店台北華城南北房屋海安加盟店 -南北房屋海安店/台南透天.台南店面.台南農地
住商不動產誠品加盟店~陳先生-台南舒適家房屋.台南透天.安平電梯大樓.永康電梯華廈新芝蘭不動產仲介經紀有限公司(淡金店)-新芝蘭不動產聯合土地開發-聯合土地開發有限公司太平洋房屋內壢加盟店-吳淑惠.中壢電梯大樓.中壢電梯華廈美地不動產仲介經紀有限公司-中信房屋中壢SOGO店莊智如.中壢透天.中壢別墅好房屋辦公室租售資訊網-好房屋辦公室租售資訊網【 華茂南北房屋】專業代標,安全點交,雙證照經理人全程協助。-南北華茂房屋   法拍部 大台南及北高雄地區
南投縣不動產經紀人公會-南投房屋聯賣網.南投縣不動產經紀人公會勁強科技-小戴答答不動產-莊美鳳,橋頭透天,橋頭別墅,岡山透天新芝蘭不動產-新芝蘭不動產海灣店.淡水房屋.淡水土地永騰不動產有限公司-永騰不動產05-2327110專業經理人-陸先生中信房屋~大安公園加盟店~(台陽開發有限公司)-連素貞
全國不動產航空城捷運加盟店-航空城捷運土地/何品臻/大園農地.觀音工業地21世紀廠仲部-21世紀廠仲部.太平洋房屋桃園內壢加盟店(桃竹房屋仲介有限公司。店長:張棨雲-太平洋桃園內壢加盟店住商嘉義興嘉店(鈞寶房地產企業社)-嘉義住商興嘉店(鈞寶房地產企業社)2861168家寶興業有限公司-家寶興業.桃園電梯大樓.桃園房屋.桃園土地捷昌不動產仲介經紀有限公司-林坤明.新竹電梯大樓.新竹透天.新竹公寓  惠雙房屋-王淑華影音房屋網.台中電梯大樓.台中電梯華廈.台中別墅

享受優勢 點此加入

新聞標題 3年僅跌0.1% 低價宅竟比豪宅還保值
發佈時間 2017年11月24日
新聞內容
聯合新聞網
台北市近年房價下修幅度明顯,但主要是受到高總價產品的牽動,若比對低價位住宅近3年的成交價格變化,則可發現,精華區低價宅行情仍維持高檔不墜。房仲業者根據實價資訊統計,今年前3季與2014年同期相比,北市5大蛋黃區單價在每坪50萬元以下的住宅,實價行情僅跌0.1%,均價仍有接近4字頭水準。

依據台北市實價登錄,統計中山、大安、信義、中正、松山5個行政區,單坪50萬元以下的住宅交易資料,今年前3季共交易775戶,以中山區335戶為最多。與2014年的前3季交易量1051戶相比,今年的交易量雖減少26.3%,但價格「維持」得相當好,今年均價為38.90萬元,3年來僅微跌0.1%。

台北市蛋黃區中,單價50萬元以下的低價位住宅大多為公寓,交易量以中山區與大安區為大宗,在房市多頭時期搭上都更議題,造就高人氣與高買氣,近2年雖受到市場盤整與房地合一上路影響,投資買盤大幅減少,導致交易量減少26.3%,但仍低於5區整體交易量縮的幅度。

由於市場結構已轉變為以自用買方為主,這類精華區低價位住宅,仍相當受到自住客青睞,即便交易量因投資客退場而大幅縮減,但價格卻非常「抗跌」。在自用買盤支撐下,5個蛋黃區今年前3季交易單價雖然漲跌不一,但跌幅都不超過3%,甚至還有區域上漲。

綜觀蛋黃5區的交易資料,中山區在這2年交易量都是最大宗,其房價也最堅挺,雖然量減33.8%,但平均單價增加2.8%,最為保值,其餘各行政區的價量變化,分別為:大安區量減3.4%、價增1.5%,中正區量減30.2%、價跌0.8%,信義區量減37.0%、價跌1.1%,松山區量減1.2%、價跌2.8%。

蛋黃5區的低價宅大部分都坐落於這些行政區的邊陲地帶,不過,像是中山區,有許多舊式住宅都位於中心區域的巷弄內,有些則離捷運站或主要幹道近,鬧中取靜的條件頗獲自住買方青睞。

大安區的低價宅雖然大多靠近文山區,但質感落差不至於太大,價格支撐性強,松山區內則是住宅差異較明顯,價格修正幅度略高,但與整個市場大盤相比,價格降幅仍顯得輕微。

一般民眾多認為,市中心地段的房價一定都高不可攀,不過,巷弄間的老宅還是有機會「便宜買」。

值得一提的是,從本次統計結果可以發現,一樣是交易量大幅縮減,低價宅的價格並沒有像高價住宅大幅下跌,除了原本基期就較低之外,市場上多數自用買方仍然以低價為買房考量,在有這種需求的前提下,「老宅還是有行情」,尤其是位在精華區的老宅,仍具有一定程度的吸引力。
原發文處:http://lnk.pics/4D8DR